Exposé HK0096

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Holzhäuseln, einem Ortsteil von Buch am Erlbach. Die Doppelhaushälfte, in leichter Hanglage erbaut, verfügt über eine mit Glas überdachte Terrasse und einem pflegeleicht angelegten Garten, in dem man nach einem anstrengenden Tag wunderbar relaxen kann. Die große Terrasse ist so ausgelegt, dass die Privatsphäre geschützt ist. Der modern geflieste Eingangsbereich mit Garderobennische bietet Zugang in ein Schlaf-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie in den großen Wirtschafts- und Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und viel Stauraum. Über die moderne Betonoptiktreppe gelangt man in das Erd-/Obergeschoss des Hauses. Dort befindet sich der lichtdurchflutete, offen gehaltene Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. In diesem Lebensmittelpunkt des Hauses vereint sich der Kontrast verschiedener Materialien, die Behaglichkeit im modernen Flair ausstrahlen. Das Highlight hier ist die vom Schreiner angefertigte, luxuriöse Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt-der Traum eines jeden Hobbykochs. Ein Gäste-WC und eine praktische Speisekammer ergänzen das Raumangebot in dieser Etage. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer/Studio mit Sichtdachstuhl und integrierter Beleuchtung. Dieses verfügt über ein geschmackvoll gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und einem WC. Eine abgeschlossene Ankleide komplettiert den Schlafbereich im Dachgeschoss. Dieses Haus wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Doppelgarage bietet, über eine Treppe, direkten Zugang in den Garten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die baugleiche zweite Doppelhaushälfte kann ebenfalls erworben werden. Optimal für zwei Genarationen !

Beschreibung der Lage

Schöne und ruhige Lage! Holzhäuseln ist ein Ortsteil der aufstrebenden Gemeinde Buch am Erlbach, im niederbayerischen Landkreis Landshut (ca.18 km) und liegt an der Grenze zu Oberbayern. Die nahe gelegene Autobahn München/Deggndorf gewährleistet ein schnelles Erreichen des Münchener Flughafens und der Landeshauptstadt München. Die lebens-und liebenswerte Gemeinde bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule, Mittelschule und Kindergärten sind vor Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gut abgedeckt. Durch die zahlreichen Vereine, Sport-und Freizeiteinrichtungen, schöne Rad- und Wanderwege sowie nahegelegenen Badeseen ist ein hoher Freizeitwert geboten und immer mehr junge Familien finden hier ihre neue Heimat.

Beschreibung der Ausstattung

Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe, Pfettendachstuhl mit 5cm Aufdachdämmung und 20cm Zwischensparrendämmung, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Parkettböden, Fliesen,Naturstein, hochwertige vom Schreiner angefertigte Einbauküche, partiell indirekte Beleuchtung (Spots und Lichtleisten), elektrische Rollos (Internetverb. mit Hersteller), Kamera im Außenbereich, weiße Kunststofffenster 3-fach verglast mit Fliegengitter, überdachte Terrasse, direkter Zugang vom Garten in die Garage.

Details zur Provision

Käufer ist Verbraucher: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Unsere Provision beträgt dann 4,76% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Informationen

Die Angaben und Unterlagen zu den Objekten basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Weitere Miet- und Kaufobjekte finden Sie unter: www.schuelke-immobilien.de